Las claves para comprar un piso en 2020

Índice
  1. Situación económica
  2. Estabilidad política
  3. Seguridad jurídica e hipotecaria
  4. Situación del mercado inmobiliario
  5. ¿Por qué 2020 es un buen año para comprar un piso nuevo?
Las claves para comprar un piso en 2020

El año 2019 se acerca a su fin, y algunas personas se preguntan si es mejor comprar su casa este otoño o esperar ya a la llegada del nuevo año. No obstante, antes de tomar una decisión sobre cuándo es el mejor momento para comprar un piso nuevo es importante analizar todos los aspectos que afectarán al sector inmobiliario en 2020. Aunque no son muy distintas de las que había en 2019, hemos recopilado opiniones y datos entre los expertos del sector para resumir en este artículo cuáles son las claves para comprar un piso en 2020. Y son estas: seguridad económica, política, jurídica y urbanística.

Situación económica

En los últimos meses, la Comisión Europea ha revisado dos décimas al alza su previsión de crecimiento para España en 2019, confiando en que la economía se expandirá a un ritmo del 2,3%. Asimismo, ha mantenido sin cambios su pronóstico del 1,9% en 2020. Por su parte, el FMI mejoraba en julio su previsión para este año (2,3%) pero apuntaba también que en 2019 se quedaría en el 1,9%. Por último, Funcas ha rebajado en septiembre su previsión de un 2,2% para 2019 y estima también un 1,9% en 2020.

mesa habitación


Por su parte, la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) indica que “la actual coyuntura económica internacional, marcada especialmente por la guerra comercial de Estados Unidos con China o la amenaza del Brexit no tienen por qué provocar miedo a la hora de afrontar la decisión de la compra de una vivienda, la más importante de nuestras vidas y cuyas consecuencias van mucho más allá de la coyuntura actual o de las cíclicas crisis económicas”.

Estabilidad política

El hecho de que el año político haya pasado sin un Gobierno y que tengamos de nuevo Elecciones Generales en noviembre ha creado incertidumbre entre algunos ahorradores. Sin embargo, la formación de un nuevo Gobierno y su consecuente estabilidad puede traer algunas nuevas políticas y subvenciones que faciliten el acceso a la vivienda por parte de algunos compradores (sobre todo los más jóvenes). Como ya te hemos contado anteriormente, la ayuda para comprar una vivienda en 2019 es escasa, por lo que algunas personas esperan con interés lo que pueda salir de las urnas en forma de medidas para los más desfavorecidos.

No en vano, la escasez de oferta de vivienda social y pública es una de las principales razones que complica el acceso al mercado inmobiliario de los jóvenes. En este sentido, desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) piden un aumento de la oferta de vivienda social y publica, junto con otras medidas como ayudas e incentivos fiscales que permitan a los jóvenes comprar un piso en 2020.

Seguridad jurídica e hipotecaria

La aplicación de la nueva Ley Hipotecaria ha dado mayor protección al comprador y ha hecho más transparente el proceso de adquirir una vivienda. Sin embargo, la posibilidad de que el TSJUE dicte sentencia a finales de 2019 contra las hipotecas referenciadas al IRPH por su poca transparencia podría volver a enturbiar un poco las aguas en el sector bancario.

No obstante, actualmente el IRPH no es un valor que se tenga muy en cuenta en la firma de los nuevos préstamos para la compra de una vivienda. El debate actual se centra entre hipoteca variable o fija, ya que la caída del Euribor ha hecho que los bancos mejoren las condiciones de las segundas para atraer más clientes y evitar así las posibles oscilaciones de los préstamos a tipo variable.

A modo de resumen, es verdad que la nueva normativa hipotecaria endurece las condiciones para obtener un préstamo (exige ser más rigurosos en el análisis de la solvencia del cliente). Sin embargo, la ley también protege más al comprador, que ahora cuenta con un mayor asesoramiento por parte del notario, y que ve reducido el importe de las comisiones e impuestos que debe pagar (son los bancos los que asumen la mayor parte de los gastos de la hipoteca, incluido el IAJD).

Esta mayor seguridad jurídica, unido a los menores gastos en la contratación de una hipoteca y a unos tipos de interés atractivos hacen que los próximos meses sean propicios para comprar un piso nuevo.

Situación del mercado inmobiliario

“El mercado inmobiliario se enfrenta a una situación de inestabilidad y ralentización que puede ser preocupante y generar incertidumbre para la compraventa o alquiler de una vivienda. Pero, a la vez, no deja de ser una oportunidad, tanto a nivel de evolución de los precios, que están sufriendo una moderación y un ajuste tras años consecutivos de subidas, a diferentes ritmos por territorios, como de ampliación de la oferta de productos inmobiliarios”, explican desde la FAI.


habitación con perchero

Por otro lado, Solvia, en el estudio ‘Solvia Market View’ ofrecía una estimación de precios del 7,3% de media en España para el periodo 2016-2020, lo que implica que el mercado tiene buena salud. Y el informe 'Situación del Mercado Inmobiliario en España' (julio de 2019) de BBVA señalaba que la venta de viviendas perdió tracción en la primera mitad del año, pese a que “los determinantes de la demanda fueron positivos. A su vez, la actividad constructora mantuvo la tendencia de crecimiento. El precio de la vivienda mostró una evolución alcista, sobre todo, por la vivienda nueva. Todo ello con escenarios regionales muy diferentes”.

Por último, desde la APCE explican que ese incremento de los precios no homogéneo es una clara muestra de la inexistencia de recalentamiento en la vivienda, debido a que en la mayor parte del territorio los precios están todavía en valores inferiores a los alcanzados en el periodo precrisis.

¿Por qué 2020 es un buen año para comprar un piso nuevo?

Tras analizar las principales claves para comprar un piso en 2020 llegamos a la conclusión de que el nuevo año es, sin duda, un buen momento para hacerlo debido a varios aspectos:  

  • Formación de un Gobierno estable: la llegada de un nuevo Gobierno hará que tanto la situación política como económica sea más estable, con los consiguientes beneficios que eso tiene: mayor inversión, etc. También es posible que el nuevo partido en el Gobierno introduzca nuevas medidas que faciliten un acceso más fácil a la vivienda.
  • Mejores hipotecas y más seguras: las cifras negativas del Euribor y la guerra entre préstamos a tipo fijo y variable ha hecho que los bancos estén ofreciendo hipotecas con unas condiciones impensables hace años. Además, la nueva ley hace más segura, desde el punto de vista jurídico, y económica la contratación de una hipoteca.
  • Situación del mercado inmobiliario: actualmente, el sector ofrece una amplia variedad de inmuebles por toda España (sobre todo, pisos sobre plano, ya que el stock residencial, práctica habitual en el pasado prácticamente ha desaparecido). Sin embargo, el mercado parece encontrarse en una fase de contención y aunque los precios de la vivienda están subiendo se muestran más estables y lejos de los niveles precrisis.


Fotos: Unsplash (Sven Bradnsma, Yasmine Boheas, Philipp Berndt, Dan Gold y Hutomo Abrianto).

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