¿Cuál es el alquiler máximo según tu sueldo?

Hoy vamos a ayudarte a calcular cuál es el alquiler máximo según tu sueldo. Es decir, qué renta puedes destinar a tu piso de alquiler sin acabar teniendo problemas para pagarla. Existen varias formas de calcularla, pero todas ellas se hacen en función de tu sueldo e ingresos mensuales o anuales.

Es muy importante que determines bien ese porcentaje de sueldo que puedes gastar en alquiler, ya que si te equivocas y superas los niveles recomendables pondrás en riesgo tu estabilidad financiera y no tendrás margen para afrontar ningún imprevisto (en este otro post te contamos "¿qué pasa si no pago el alquiler?").

A continuación, te ofrecemos varios modos de calcular un alquiler máximo según tu sueldo. No obstante, se trata de una sugerencia y tú mismo tendrás que valorar si te puedes permitir superar esos umbrales.

Un porcentaje de tu sueldo en alquiler: el 30%

Generalmente, los expertos inmobiliarios aconsejan que no se dedique más del 30-35% de tus ingresos mensuales a la letra de una vivienda o al pago de un alquiler. De hecho, el Banco de España establece también que no es recomendable sobrepasar ese 35%.

Pongamos como ejemplo que tu sueldo sea el salario mínimo interprofesional (SMI) correspondiente al año 2020: 950 euros al mes o 31,66 euros al día (1.108,33 euros al mes si las pagas extra se prorratean). Con estos ingresos, y partiendo de que el tope sea el 30% mencionando anteriormente, el alquiler máximo según tu sueldo no debería pasar de 285 euros al mes.

No te pierdas: Cómo calcular el alquiler de una casa.

En el anterior cálculo no se han incluido las pagas extras, por lo que el importe destinado a la renta mensual es menor. Sin embargo, también tendrás disponible el dinero de esas pagas extras para otros gastos adicionales o incluso para ahorrar. 

Otro límite: 40 veces tu sueldo anual

También existe la regla de las 40 veces, según la cual tu renta de alquiler no debe ser superior a una cuarenteava parte de tus ingresos anuales. Esta otra forma de determinar el alquiler máximo según tu sueldo básicamente es utilizada en Estados Unidos, aunque conviene que también la conozcas.

Este cálculo es más conservador, ya que exige menos esfuerzo financiero a la hora de afrontar el pago de tu piso de alquiler. No obstante, muchos arrendadores prefieren exigir, en lugar de este porcentaje de sueldo en alquiler más desahogado, alguna de las garantías adicionales que existen en el mercado (depósito, aval bancario para el alquiler, seguro de impago, etc.). ¿Para qué sirven estas garantías de alquiler? Pues básicamente para garantizar que el propietario cobrará la renta en caso de impago por parte del inquilino.

Volviendo al límite de las 40 veces, esta otra opción para conocer el alquiler máximo que te puedes permitir según tu sueldo establece una relación entre tus ingresos anuales y el coste mensual del piso arrendado. Para calcularlo debes dividir tus ingresos anuales entre 40. El resultado es el importe que no puedes superar para pagar el alquiler mensual de tu vivienda. Traducido en el porcentaje del sueldo que puedes gastar en alquiler, significa que tu renta mensual no debe superar el 2,5% del total de tus ingresos anuales. 

La regla de las 40 veces establece que tu alquiler mensual no puede sobrepasar el 2,5% de tus ingresos anuales.

En el ejemplo anterior del salario mínimo interprofesional (unos 13.000 euros anuales con las pagas incluidas), tu nivel máximo razonable para el pago de un alquiler sería de 325 euros al mes.

¿Qué puedes alquilar con esos límites?

Lo cierto es que el incremento de los precios que se ha producido en el mercado de alquiler a lo largo de los últimos años ha hecho que en muchos casos (sobre todo en las grandes ciudades) no resulte fácil encontrar viviendas que se ajusten a estos niveles de endeudamiento. Según el índice inmobiliario de Fotocasa, el precio medio de la vivienda de alquiler en España se situó en 11,02 euros por metro cuadrado el mes en abril.

Si cruzamos los porcentajes correspondientes al alquiler máximo según tu sueldo con el precio medio del metro cuadrado vemos que los márgenes para poder alquilar una vivienda son muy estrechos. Por ejemplo, harían falta 2.000 euros mensuales para poder alquilar una vivienda de 55 metros cuadrados. Este hecho hace que en muchas ocasiones las personas que viven de alquiler tengan que destinar más allá del 35% de su sueldo para pagar la renta.

Alquiler máximo que debes pagar según tu sueldo

Algunas opciones de alquiler máximo según tu sueldo

Si cumples con las recomendaciones de entidades y expertos de no dedicar al alquiler más del 30-35% de tu sueldo o no superar en cada mensualidad una cuarentava parte de tu salario anual es probable que necesites unos ingresos cuantiosos para alquilar un buen inmueble en una buena zona. Eso o una de estas dos opciones:

1. Vivir acompañado para poder acceder a un inmueble y una zona mejor. Al compartir gastos es más factible que puedas acceder a un piso de mayor tamaño y mejor localización sin tener que hacer un esfuerzo financiero por encima de lo recomendable.
2. Buscar pisos de alquiler más pequeños y/o localizados en distritos o localidades con precios bajos. En estos otros artículos te mostramos dónde encontrar pisos de alquiler en Barcelona baratos y pisos de alquiler en Madrid baratos.

Esperamos que tras leer nuestro post tengas más claro cuál es el alquiler máximo según tu sueldo que puedes contratar. No obstante, y como regla general, recuerda que cuanto menos porcentaje de tus ingresos dediques a la vivienda más saneada será tu posición económica.