El Cañaveral: la mayor bolsa de obra nueva en Madrid capital
El Cañaveral es uno de los barrios de Madrid que mayor crecimiento va a experimentar en los próximos años. Es el barrio -de los cinco que conforman los Desarrollos del Sureste (Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros y Valdecarros)- que está más avanzado.
De las 14.000 viviendas proyectadas en este desarrollo, ya se han entregado 6.000 y se están construyendo más de 2.000. Los cálculos apuntan a que en 2025 El Cañaveral tendrá más de 35.000 vecinos.
Hay 23 compañías trabajando en la edificación de 38 promociones de obra nueva en El Cañaveral, tanto de vivienda libre como de protección oficial. De las 2.300 viviendas que están ahora en construcción, el 71,05% son de precio libre y el resto de VPPL, según un análisis realizado por Activum.
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Pisos de venta libre, la oferta más abundante
El 94% de la oferta de obra nueva de El Cañaveral son pisos. El precio de la vivienda ha crecido en torno a un 5% durante el último año, situándose el precio medio entre 2.500 y 3.000 euros/metro cuadrado. Un piso de tres habitaciones y 120 metros cuadrados cuesta en torno a los 310.000 euros. Las viviendas unifamiliares son más escasas y tienen un precio medio de 425.000 euros.
No te pierdas: Toda la oferta de obra nueva en El Cañaveral.
La tipología de vivienda más abundante corresponde a pisos, bajos con jardín y áticos, con más de 1.600 viviendas libres en desarrollo. Más del 50% de la oferta son pisos de tres habitaciones y 120 metros cuadrados, mientras que los pisos de dos habitaciones y 95 metros cuadrados suponen el 28% y cuestan unos 250.000 euros.
Según los datos recogidos por Activum, la promotora que tiene la mayor cuota de mercado en El Cañaveral es Quabit (19,81%), seguida de Habitat Inmobiliaria (16,23%), Prygesa y Neinor Homes (menos del 15%), Aurea Homes, Aedas Homes, Nozar, Getsa y Singular House (menos del 10%).
En los últimos meses, Aedas Homes ha reactivado una promoción que tenía previsto edificar Aurea Homes en El Cañaveral para construir 90 viviendas de dos a cuatro dormitorios, con precios entre 259.000 euros, las más pequeñas, a 371.000 euros, las más grandes. Aedas tiene cuatro promociones en El Cañaveral en diferentes fases de ejecución: Monier, Elion y Lambot de pisos y Etheria de chalets.
La vivienda protegida suma un total de 500 unidades, de las que la mayoría son inmuebles de tres dormitorios con un precio medio de 253.000 euros. Algunas promociones disponen también de viviendas de alquiler protegido para paliar el déficit de vivienda de alquiler social que existe en España.
Lazora tiene 450 viviendas de alquiler protegido, 385 son pisos de una a cuatro habitaciones con piscina, pista de pádel y gimnasio que están ya finalizados. Las otras 65 viviendas restantes están en construcción, y se prevé que finalicen las obras en el primer semestre de 2023. Los precios del alquiler parten de los 725 euros en las viviendas de un dormitorio, hasta 925 euros las de cuatro habitaciones.
En cuanto a la oferta de chalets en El Cañaveral, hay un total de 13 promociones en marcha a través de 10 promotores, entre los que destacan My Dream My Home, Nozar y Grupo Riofrío.
En el último año, Aedas ha iniciado la venta de Etheria Gardens, un residencial compuesto por 43 viviendas unifamiliares, de tres alturas y tres o cuatro dormitorios, con jardín privado y precios a partir de 549.000 euros. El complejo residencial tiene también piscina y zona ajardinada y dos plazas de parking en el garaje comunitario.
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Vivienda asequible para jóvenes
El Cañaveral se diferencia del resto de oferta nueva de la capital, como Madrid Nuevo Norte, por ofrecer viviendas de un precio más asequible. El perfil del comprador está formado por jóvenes de 25 a 40 años, solteros, en pareja o con hijos pequeños, que buscan su primera vivienda en una zona con espacios verdes y zonas exteriores. Disponen de unos ingresos entre los 30.000 y los 40.000 euros per cápita.
La mayoría de los compradores proceden de los barrios cercanos de Vicálvaro, Coslada, San Fernando o Vallecas, donde la oferta de vivienda nueva es más escasa y cara. En El Cañaveral, la mayor parte de las promociones disponen de zonas comunes que incluyen piscina, pistas deportivas, gimnasio, jardines y zona de juegos infantiles y sala social.
El Cañaveral es un barrio que pertenece al distrito de Vicálvaro, situado en el sureste de la ciudad, entre la M-45 y la M-50 y la autovía R-3. Forma parte de los Desarrollos del Sureste, que constituye la bolsa de suelo más grande de Madrid.
Está bien comunicado a través de las autovías A3 y A2 y tres líneas de autobús de la EMT que conectan con el intercambiador de Alsacia y el barrio de Coslada y se planifican nuevas líneas de autobús para conectar El Cañaveral con otros municipios. Además, está cerca del aeropuerto Madrid Barajas.
El Cañaveral cuenta ya con comercios de proximidad, guarderías, peluquerías, farmacias y restaurantes. Está prevista la construcción de un colegio público, otro concertado, un instituto, un centro deportivo municipal y un centro de salud, aunque todavía no se han iniciado las obras.
El proyecto urbanístico de El Cañaveral contará con un área logística y edificios de oficinas. También está prevista la creación del gran centro comercial Solía.
Por el momento, lo que más abunda en El Cañaveral son las grúas de construcción y los promociones en desarrollo, pero en los próximos años se va a consolidar como uno de los barrios más atractivos por su cercanía con el centro de la ciudad, a lo que se suma la calidad de vivir en edificios de alta eficiencia energética y urbanizaciones con grandes espacios exteriores.
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