¿Qué pisos de obra nueva te puedes comprar por menos de 400.000 euros en Barcelona ciudad?

De acuerdo con los datos del Ayuntamiento de Barcelona, comprar una vivienda de obra nueva en la Ciudad Condal durante 2020 costó de media 439.000 euros. Ese piso nuevo tipo tenía una superficie media de 85 metros cuadrados y un precio por metro cuadrado de 4.953 euros.

No obstante, y como ya te contamos en nuestro análisis del precio de la obra nueva en los distritos de Barcelona, el precio de las viviendas nuevas varía mucho según se encuentren en una zona u otra de la capital catalana.

Distrito	Precio €/m2 construidos	Precio total (€)	Superficie media (m2)	Compraventas vivienda nueva libre
Sarrià-Sant Gervasi	6.234	736.000	115	105
L'Eixample	6.119	542.000	86	96
Sant Andreu	5.738	464.000	83	53
Les Corts	5.620	558.000	92	102
Ciutat Vella	5.196	383.000	70	55
Sant Martí	4.832	364.000	76	138
Gràcia	4.357	397.000	95	83
Sants-Montjuïc	3.556	240.000	66	62
Nou Barris	3.438	260.000	77	8
Horta-Guinardó	3.261	243.000	72	151
NC	-	-	-	4
BARCELONA	4.953	439.000	85	857

Como puedes ver en la tabla, Sarrià-Sant Gervasi, L'Eixample y Sant Andreu son los distritos con el metro cuadrado más caro. Los más baratos son Horta-Guinardó, Nou Barris y Sants-Montjuïc. La diferencia de precio entre el primero y el último prácticamente es el doble (6.234 €/m² en Sarrià-Sant Gervasi y 3.261 €/m² en Horta-Guinardó).

¿Dónde comprar un piso de Barcelona por menos de 400.000 euros?

De acuerdo con los datos de la tabla, y teniendo en cuenta tanto la superficie media como el precio medio de las viviendas de obra nueva de Barcelona vendidas en cada distrito durante 2020, con 400.000 euros podrías comprar un inmueble en estas zonas:

• Gràcia: vivienda de 95 metros cuadrados por 397.000 euros.
• Ciutat Vella: vivienda de 70 metros cuadrados por 383.000 euros.
• Sant Martí: vivienda de 76 metros cuadrados por 364.000 euros.
• Nou Barris: vivienda de 77 metros cuadrados por 260.000 euros.
• Horta-Guinardó: vivienda de 72 metros cuadrados por 243.000 euros.
• Sants-Montjuïc: vivienda de 66 metros cuadrados por 240.000 euros.

No obstante, y como ya te hemos comentado, estos datos están obtenidos a partir de las compraventas de obra nueva registradas por el consistorio catalán en 2020. Sin embargo, solo muestran una vivienda tipo obtenida a partir del cálculo de la media de diferentes parámetros de los inmuebles comercializados en cada distrito (precio medio del metro cuadrado, precio medio total y superficie media total).

Promociones en Barcelona con viviendas por debajo de 400.000 euros

Para conocer cuál es la oferta realmente existente en el mercado de obra nueva de Barcelona por debajo de 400.000 euros hemos analizado todas las promociones anunciadas en Housage.es. Actualmente existen 16 proyectos en los que es posible encontrar una vivienda nueva por un precio comprendido entre 182.000 euros (coste del inmueble más barato) y 400.000 euros (IVA incluido). Eso sí, como a todos los precios que te damos a continuación hay que añadir el IVA de la vivienda nueva (10%), hemos fijado el tope en 360.000 euros (para que el coste final sea 396.000).

Veamos ahora cómo se distribuye la oferta de obra nueva por debajo de 400.000 euros en los diferentes distritos de Barcelona.

Sant Martí

Como punta de lanza de la obra nueva de Barcelona que es, Sant Martí es el distrito que ofrece mayor número de proyectos con inmuebles por debajo de 400.000 euros. Hasta cinco promociones comercializan viviendas por debajo de este valor.

La primera de ellas es el Edifici Les Arts. Cuenta con viviendas de un dormitorio y 67 m² que cuestan 342.000 euros (IVA no incluido). Parecido desembolso (340.000 euros más IVA) hay que hacer por los pisos de dos habitaciones y 83 m² ubicados en la planta baja de la promoción Clot, 116.

Situada en el Passatge d'Olivé i Maristany, 4, el residencial Sylvia Poblenou pone a disposición de los compradores de obra nueva viviendas con un dormitorio y 60 m² por 298.000 euros más IVA.

A partir de 350.000 euros (IVA no incluido) pueden encontrarse pisos de dos dormitorios y 63 m² en el edificio de la calle Escoles, 10. También hay disponibles dúplex con el mismo número de habitaciones y 75 m² por 360.000 euros (IVA no incluido).  

Finalmente, el edificio Pujades 186 pone a disposición de sus clientes viviendas de una habitación y 56 m² por 359.000 euros más IVA.

Horta-Guinardó

Horta-Guinardó ofrece el mismo número de promociones con inmuebles por debajo de 400.000 euros que Sant Martí, cinco.

En la promoción Chapí hay disponible un dúplex bajo con tres habitaciones y 113 m². Su precio, IVA no incluido, es de 268.000 euros. En segundo lugar, el Edifici Amílcar comercializa pisos de dos habitaciones y 76 m² de superficie por 344.000 euros más IVA.

La siguiente promoción que oferta vivienda por debajo del precio tope es Travessera de Gràcia. Sus pisos con un dormitorio y superficies que van de 49 a 70 m² tienen un precio comprendido entre 240.000 y 335.000 euros (IVA no incluido). También hay disponibles inmuebles con dos habitaciones y 65-72 m² por un precio que va desde 309.000 hasta 353.000 euros más IVA.

Viviendas de una habitación y 46 metros cuadrados por 182.000 euros más IVA. Es lo que ofrece a los compradores el proyecto de obra nueva de La Clota. Por último, el Edificio Gràcia de Dalt vende pisos de dos habitaciones y 62 m² por 350.000 euros (IVA no incluido).

Sant Andreu

Dos promociones en Sant Andreu ofrecen vivienda por debajo del tope fijado. Son Olesa 14 y Residencial Plaça Primavera.

La primera comercializa viviendas con un dormitorio y 59 m² por 354.000 euros más IVA. También hay disponibles inmuebles de tres dormitorios y 77 m² por 354.000-360.000 euros más IVA. 

Por su parte, en el Residencial Plaça Primavera pueden encontrarse pisos con tres dormitorios y superficies comprendidas entre 89 y 99 m². Su horquilla de precios va de 305.000 a 338.000 euros (IVA no incluido). Las propiedades con cuatro habitaciones y 112 m² cuestan 360.000 euros más IVA.

Gràcia

Las promociones Repartidor 3 y L`Illa De Gracia son las que ofertan vivienda por debajo del precio fijado en nuestro análisis. El proyecto de la calle Repartidor ofrece bajos dúplex con una habitación y 93 m² valorados en 350.000 euros más IVA.

Por 316.000 euros más IVA puedes comprar un bajo con dos dormitorios y 63 m² en el proyecto situado en la calle Cardener, 58-66.

L’Eixample

Finalmente, L’ Eixample, uno de los distritos más codiciados y exclusivos de Barcelona, también cuenta con oferta de obra nueva por debajo de 400.000 euros. No obstante, solo hay una promoción, Aragón 118. Dispone de estudios de 51 m² por 273.000 más IVA.