El año 2023 ha comenzado con una desaceleración en los precios de la vivienda, según los datos del Informe Tinsa IMIE correspondientes al primer trimestre. El precio solo se ha incrementado un 0,9%, por debajo del incremento del 2,2% que se registró en el cuarto trimestre de 2022. Esta cifra demuestra una estabilización en el precio de la vivienda, con subidas más moderadas. En cuanto a los situación de la vivienda en Madrid, los datos de la tasadora recogen subidas de precios en los 21 distritos, aunque solo en Vicálvaro se supera el 11%. La subida media se mueve en una franja entre el 6% y el 7%, solo en San Blas y Villaverde se han registrado incrementos inferiores al 3%. No te pierdas: Las mejores zonas para vivir en Madrid El precio de la vivienda tiende a moderarse La evolución del precio de la vivienda durante los últimos meses muestra una contención en la subida del precio confirmada por diferentes fuentes. Así, el año pasado se cerraba con un descenso del precio de casi dos puntos hasta llegar al 5,5%, según los datos del INE. Mientras que los datos de Tinsa para el último trimestre del año recogen una subida del 2,2%. La incertidumbre económica actual unida a la crisis de los bancos que ha tenido lugar en Estados Unidos han contribuido a un endurecimiento en la concesión de hipotecas que ha repercutido en la compraventa de viviendas. Sin embargo, la inversión inmobiliaria continúa siendo importante para los españoles que ante la situación económica optan por invertir en vivienda, por lo que un elevado porcentaje de compras se realiza sin hipoteca. El precio medio de la vivienda ha superado los 1.700 €/metro cuadrado en el primer trimestre. No obstante, el precio medio de la vivienda se ha incrementado un 34,2% desde el tercer trimestre de 2015 cuando se registró el mínimo, aunque está todavía un 20,8% por debajo del precio máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. En cuanto al ranking de precios por ciudades no hay sorpresas. San Sebastián continúa como líder con un precio medio de 4.212 €/metro cuadrado, seguida de Barcelona (3.579 €/metro cuadrado) y Madrid (3.564 €/metro cuadrado). Por el contrario, entre las ciudades más baratas destacan Zamora (1.308 €/metro cuadrado), Soria (1.056 €/metro cuadrado) y Ávila (1.074 €/metro cuadrado). Vicálvaro, el distrito donde los precios han subido más Al analizar la revalorización o depreciación de los distritos de Madrid, se observa que los precios han subido en todos, aunque solo en Vicálvaro ha alcanzado los dos dígitos,11,8%. Fuente: Tinsa Por detrás de Vicálvaro se sitúan Barajas con un incremento del 8,1%, Chamberí y Moratalaz (7,3%) y Ciudad Lineal (7,2%). En la mayoría de los distritos el incremento del precio se ha situado por encima del 6%: Moncloa-Aravaca, Fuencarral-El Pardo, Hortaleza, Carabanchel, Centro, Chamartín, Tetuán y Latina. En Arganzuela y Retiro la subida del precio ha sido más moderada, en torno al 5%. Mientras en Salamanca, que es el distrito más caro, el precio solo se ha incrementado un 4,8%, porcentaje similar a la subida en dos de los distritos más baratos Puente de Vallecas y Villa de Vallecas. Aumentan los distritos con los precios más caros Siete distritos de la capital madrileña tienen un precio medio superior a los 3.900 €/metro cuadrado, con Salamanca a la cabeza con un precio medio de 5.495 €/metro cuadrado. La segunda posición entre los distritos más caros es para Chamberí (5.158 €/metro cuadrado) seguido por Chamartín (4.795 €/metro cuadrado), Centro (4.785 €/metro cuadrado), Retiro (4.500 €/metro cuadrado), Arganzuela (4.061 €/metro cuadrado) y Moncloa-Aravaca (3.964 €/metro cuadrado). Los distritos más caros son los de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro y Retiro. Hay pocas novedades en los distritos más económicos, con uno solo que tiene un precio por debajo de los 2.000 €/metro cuadrado. En Villaverde el precio medio de la vivienda en el primer trimestre del año es de 1.934 €/metro cuadrado. El grupo mayor de distritos es el que registra un precio en la franja de los 2.000 €/metro cuadrado: Latina (2.379 €/metro cuadrado), Carabanchel (2.325 €/metro cuadrado), Usera (2.088 €/metro cuadrado), Puente de Vallecas (2.032 €/metro cuadrado), Moratalaz (2-663 €/metro cuadrado), Villa de Vallecas (2.602 €/metro cuadrado), Vicálvaro (2.883 €/metro cuadrado) y San Blas (2.593 €/metro cuadrado). Precio y rentabilidad de la vivienda en Madrid. Fuente: Tinsa Algo más se paga por la vivienda en Barajas (3.407 €/metro cuadrado), Hortaleza (3.794 €/metro cuadrado) y Ciudad Lineal (3.107 €/metro cuadrado). La mayor rentabilidad bruta del alquiler, en los distritos del sur Con todos los datos que ofrece el IMIE de Tinsa se percibe cómo los tres distritos más rentables para alquilar vivienda en el primer trimestre del año han sido San Blas (5,4%), Puente de Vallecas (5,5%) y Carabanchel (5,2%). Siguen un grupo formado por 11 distritos con rentabilidades superiores al 4% y otros siete, que superan los tres puntos porcentuales. La rentabilidad bruta del alquiler en los distritos más caros de la capital es más baja. Así ocurre en Salamanca (3,8%), Chamberí (3,7%) y Chamartín (3,2%). Las previsiones que avanza Tinsa para el resto del año es una estabilización en los precios, como consecuencia de que la demanda se modera ante la dificultad de la financiación por la subida de tipos de interés.
