¿Qué requisitos debes valorar en un piso de obra nueva?

La compra de vivienda está viviendo una tendencia al alza en los últimos meses. En el mes de junio, según el INE, se superaron las 48.200 operaciones que elevan a más de 267.700 las transacciones realizadas en el semestre y marca el mejor resultado desde 2008. 

Junio ha sido el mejor mes del año con un incremento interanual del 73,5% gracias en gran medida al fuerte incremento del 71% en las ventas de las viviendas de obra nueva que casi suponen el 20% del mercado. A pesar de que el mercado de segunda mano sigue dominando las ventas, se ha observado una mayor preferencia de los compradores por las viviendas nuevas, al valorar los requisitos que cumplen los pisos de obra nueva.

La elección entre comprar un piso de obra nueva y de segunda mano depende de muchos factores, por eso es difícil dar una respuesta a si es mejor comprar vivienda nueva o usada. La decisión depende siempre de las necesidades y prioridades de los compradores. Si buscas una vivienda para entrar a vivir elegirás vivienda nueva, pero si lo que quieres es adaptar la vivienda a tu gusto optarás por comprar un piso de segunda mano y hacer reformas. 

Si eliges una vivienda nueva, estos son los requisitos que debes valorar al elegir un piso de obra nueva. 

Ubicación 

Los pisos de obra nueva se ubican en los nuevos barrios o las zonas de extrarradio que están en crecimiento en las ciudades porque en el centro de las ciudades no hay espacio para crear promociones de obra nueva. Al elegir dónde comprar un piso de obra nueva debes tener en cuenta la cercanía con los servicios necesarios para vivir: colegios, hospitales, centros comerciales, transporte... 

Calificación energética

Las viviendas nuevas se caracterizan por la sostenibilidad, tanto en el proceso de construcción como en el ahorro de energía. Todas las viviendas tienen un certificado energético que otorga una calificación que informa sobre su nivel de eficiencia energética. La mayoría de las viviendas de obra nueva tienen la máxima calificación energética A, lo que significa que ofrecen un elevado nivel de confort térmico, con un consumo mínimo de energía porque utilizan fuentes de energía renovables y sistemas de ventilación de doble flujo. Es fundamental comprobar la calificación energética de la vivienda de obra nueva para saber el ahorro que puedes conseguir en el consumo energético. 

Además, muchas promociones cuentan con certificados de eficiencia energética como el sello Breeam, Leed o Passivahus porque se han construido siguiendo unas normas de construcción eficiente, incorporando sistemas de climatización sostenibles como suelo radiante, aerotermia o vidrios de alta eficiencia energética o incluyendo electrodomésticos eficientes. 

Zonas comunes 

Las zonas comunes son un factor de peso a la hora de comprar un piso de obra nueva porque ofrecen servicios que facilitan la vida de los compradores. De ahí que la mayoría de los propietarios se decanten por promociones con zonas comunes compuestas por espacios verdes, piscina comunitaria, instalaciones deportivas, zonas de juego y de estudio para los más pequeños. 

Toma nota de cuánto revalorizan una casa las zonas comunes

No obstante, las nuevas promociones de obra nueva incluyen espacios que potencian la vida en comunidad como pueden ser las salas gourmet, equipadas con electrodomésticos, menaje y mobiliario, donde se pueden reunir los residentes con sus familias y amigos en lugar de hacerlo en su casa. La vida saludable que facilitan los gimnasios y las pistas deportivas que se mejoran con la incorporación de zonas de spa y sauna. 

Domótica 

Los sistemas domóticos incorporados en las viviendas de obra nueva supone una mejora en la calidad de vida de los propietarios. Los sistemas más básicos que se encuentran en la mayoría de las promociones son control de apertura y cierre de las persianas, iluminación, calefacción y aire acondicionado y la seguridad del hogar inteligente. 



Las viviendas nuevas tienen integradas diferentes tecnologías que permiten controlar todos los equipos del hogar a través de pantallas o pulsadores táctiles, el móvil o bien a través de asistentes virtuales como Google Home o Siri de Apple. 

Flexibilidad y personalización 

Las viviendas de obra nueva se caracterizan por ofrecer una mayor flexibilidad para adaptar los diferentes espacios a las necesidades de los clientes. Así, es más fácil crear espacios para teletrabajar en un piso de obra nueva porque las estancias son más grandes que en las viviendas de segunda mano, lo que permite habilitar despachos en el salón o en la habitación. En los pisos de obra nueva también se valora la existencia de terraza o jardín (aquí puedes ver las ventajas y desventajas de vivir en un bajo con jardín). 

Además, las viviendas se pueden personalizar durante el proceso de construcción. Las promotoras ofrecen diferentes opciones en acabados y distribuciones para que cada comprador elija la que más se ajuste a sus gustos y preferencias. Es una de las ventajas de comprar una vivienda sobre plano, En este artículo te damos las claves para elegir un piso de obra nueva sobre plano. 

Construcción industrializada 

La construcción tradicional a pie de obra está siendo sustituida por la construcción industrializada que se realiza en fábrica de forma más sostenible, controlando los residuos y los plazos de ejecución de la obra. La ventaja de la construcción industrializada para el comprador es la rapidez con la que se finaliza la promoción. 

En algunas promociones, se ha empezado a construir de forma industrializada los baños y cocinas a través de sistemas modulares realizados en fábrica que se instalan completamente terminados en la obra. 

Sistemas de seguridad 

La instalación de sistemas de alarma o seguridad personalizada es un valor añadido que tienen muchas promociones de obra nueva. En este caso se trata de un extra que afecta a los gastos de la comunidad, pero da la tranquilidad de que la casa está segura cuando los propietarios están fuera. 

En conclusión, al comprar un piso de obra nueva debes valorar su calificación energética, las zonas comunes y servicios domóticos que ofrece además de la ubicación y la flexibilidad para adaptar el hogar a tus necesidades.